Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida, y contar con el financiamiento adecuado puede marcar la diferencia entre hacer realidad tu sueño o tener complicaciones a futuro. En México, existen distintas opciones de crédito hipotecario: Infonavit, Fovissste y los préstamos bancarios.
Cada uno tiene ventajas, requisitos y condiciones que vale la pena conocer antes de decidirte.
Crédito Infonavit
Es un préstamo hipotecario otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Está dirigido a empleados que cotizan en el IMSS y se paga mediante descuentos automáticos de la nómina.
- El monto depende de tu salario y puntos acumulados.
- El trámite puede ser más lento en comparación con un banco.
- El crédito se liquida en pesos, pero puede ajustarse anualmente.
Crédito Fovissste
Es un financiamiento para empleados del gobierno federal y estatales que cotizan en el ISSSTE. Funciona bajo un esquema de asignación mediante sorteo (para crédito tradicional) o mediante otros programas especiales.
- Dependes de un sorteo anual en la modalidad tradicional.
- Algunos trámites pueden demorar por la gestión gubernamental.
- Los montos están limitados por tu salario base y antigüedad.
Crédito Bancario
Es un préstamo hipotecario otorgado por instituciones financieras privadas. Puedes solicitarlo si tienes ingresos comprobables, independientemente de si cotizas en el IMSS o ISSSTE.
- Es indispensable contar con buen historial crediticio.
- Puedes necesitar un mayor enganche (entre el 10% y 20% del valor de la vivienda).
- Tasas variables o fijas según el banco y tu perfil.
¿Cuál te conviene?
No existe un crédito "mejor" para todos, sino uno que se adapta a tu situación actual, historial crediticio, ingresos y planes a futuro. Lo ideal es comparar simuladores de crédito y consultar con asesores hipotecarios para tomar una decisión informada.
En Desarrollos ENCASA te acompañamos en cada paso del proceso. Contáctanos y encuentra el esquema de financiamiento ideal para ti.
